Cusset par Century 21 GNT Immobilier à Vichy

🌍 Présentation historique et géographique

Située dans le département de l'Allier, en région Auvergne‑Rhône‑Alpes, Cusset est la quatrième commune du département avec environ 13 329 habitants en 2022 (fr.wikipedia.org, en.wikipedia.org). Elle s'étend sur 31,93 km², sur les contreforts de la Montagne Bourbonnaise, entre 255 m et 483 m d’altitude, avec une altitude moyenne de 310 m. Traversée par le Sichon, affluent de l’Allier, et jouxtant Vichy, Cusset présente un riche patrimoine historique et un cadre de vie alliant vie urbaine et espaces naturels.

👥 Démographie et identités

Les habitants, appelés Cussetois et Cussetoises, sont parfois surnommés les « chiens verts », en référence aux canons de Cusset qui ornent encore quelques places et rappellent la signature de la Paix de Cusset par Charles VII en 1440 (paysdauvergne.fr, paysdauvergne.fr). La commune a vu sa population évoluer depuis 1793, atteignant un pic de plus de 14 000 habitants dans les années 1980, puis se stabilisant autour de 13 000.

🏰 Histoire & patrimoine

Cusset est une ancienne cité médiévale fortifiée. Sous le règne de Louis XI (1476‑1483), les remparts et cinq tours sont construits, avec douves et toits-terrasses, témoins de l’architecture militaire de l’époque (paysdauvergne.fr). Aujourd’hui, on peut encore visiter la Tour Prisonnière, des souterrains et l’enceinte urbanisée (paysdauvergne.fr).

Parmi les lieux emblématiques :

• Église Saint‑Saturnin, édifice néo‑gothique datant de 1857‑1867, inscrit aux Monuments historiques, avec vitraux d’Émile Thibaud et flèche financée par Napoléon III (fr.wikipedia.org).
• Hôtel de ville, ancienne abbaye bénédictine, situé sur la place Victor‑Hugo.
• Nombre de fontaines et anciens lavoirs (place Louis Blanc, ancien Hôtel‑Dieu) (fetedelanature.com, paysdauvergne.fr).
• Parc Chambon / Parc du Millénaire, aménagé sur la colline de la Vernière, traversé par le Sichon (paysdauvergne.fr).
• Maison Seive, exemple d’architecture régionaliste et Art déco de 1929, protégée Monument historique.
• Gare de Cusset, construite au début du XXᵉ siècle pour relier Vichy via une ligne PLM, conçue par Marius Toudoire.

🏫 Éducation : toutes les écoles et adresses

Écoles maternelles publiques

• Jean Zay – 19 rue Liandon, 03300 Cusset
• Les Darcins – 10 rue Jean Epinat, 03300 Cusset

Écoles élémentaires publiques

• Liandon – Rue du Marché au Blé, 03300
• Lucie Aubrac – Allée Mesdames, 03300 Cusset
• Chassignol – 187 route de Chassignol, 03300 Cusset

École privée

• Notre‑Dame (maternelle + élémentaire) – 8 allée Pierre Berthomier, 03300 Cusset

Collèges

• Maurice Constantin Weyer – Avenue Antoinette Mizon, BP 301, 03306 Cusset
• Saint‑Joseph (privé) – 26 allée Pierre Berthomier, BP 40138, 03304 Cusset

Lycées & post-bac

• Cité scolaire Albert Londres – 8 boulevard du 8 Mai 1945 (enseignement général, technologique, professionnel, BTS, internat…)
• Lycée Valéry Larbaud – 8 boulevard Gabriel‑Péronnet (technologique, professionnel, BTS, internat…)
• Lycée privé Saint‑Pierre – 26 allée Pierre Berthomier (≈ 313 élèves)

Orientation

• CIO Vichy-Cusset – 9 place Félix Cornil, point d’information et d’orientation

🏘️ Vie locale, équipements & services

Cusset offre une vie locale dynamique avec :

• Commerces de proximité, supermarchés, restaurants, cafés, services municipaux.
• Espaces verts : les parcs Chambon, du Millénaire, promenades le long du Sichon.
• Patrimoine historique : remparts, monuments, lavoirs, places anciennes.
• Culture & événements : Fête de la Nature, concerts, spectacles, marchés locaux (paysdauvergne.fr, paysdauvergne.fr, fetedelanature.com).
• Mobilité : gare, transports intercommunaux vers Vichy, accès routier facile.

🔮 Projets & perspectives

La commune continue d’investir :

• Valorisation patrimoniale, restauration d’équipements historiques.
• Équipements scolaires modernisés, notamment au sein de la cité scolaire Albert‑Londres (réfection des sites depuis 2006).
• Qualité de vie et cadres de vie améliorés, notamment par l’entretien des parcs, fontaines et l’éclairage public.

🏡 Opportunités immobilières

Pour Century 21 GNT Immobilier, Cusset représente un marché attractif :

• Pour les familles : bien proche des écoles ou du collège Weyer, dans un environnement calme, vert et culturel.
• Primo-accédants et actifs : logement accessible à proximité de Vichy, dans une ville bien entretenue, sécurisée et riche en services.
• Investisseurs : potentiel locatif intéressant pour étudiants, familles, ou seniors grâce à l’offre scolaire complète et la vie associative/culturelle locale.
• Retraités actifs : proximité des parcs, du patrimoine, des services municipaux adaptés.

🚀 En résumé

Cusset combine un cadre de vie agréable (espaces verts, patrimoine, équipements scolaires variés), un riche patrimoine historique, une vie locale animée et des services de qualité. Idéale pour des profils multiples, c’est une cible privilégiée pour vos clients potentiels.

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