Charges propriétaire / locataire : le guide Century 21 GNT Immobilier – Vichy pour une gestion locative sereine
Chez Century 21 GNT Immobilier – Vichy, notre équipe dédiée à la gestion locative accompagne chaque jour des propriétaires qui souhaitent déléguer en toute confiance. Notre objectif : sécuriser votre investissement, valoriser votre bien et éviter tout litige grâce à un cadre juridique parfaitement maîtrisé.
⭐ La gestion locative selon Century 21 GNT Immobilier à Vichy : expertise, transparence et tranquillité
Confier la gestion de votre bien à notre agence, c’est bénéficier :
- d’une maîtrise parfaite de la réglementation (loi ALUR, décret du 26 août 1987, notion de vétusté, obligations bailleur/locataire),
- d’une sécurisation juridique totale,
- d’une gestion professionnelle des réparations, des travaux et des urgences,
- d’une relation locataire apaisée, encadrée par notre équipe,
- d’un suivi rigoureux permettant d’éviter les mauvaises surprises.
L’une des questions que nos propriétaires nous posent le plus souvent concerne justement la répartition des charges. Qui paie quoi ? Et surtout, comment savoir si une réparation revient au locataire ou au bailleur ?
Voici le guide complet élaboré par nos experts en gestion locative à Vichy pour vous aider à y voir clair.
🔍 Ce que doit prendre en charge le locataire : l’entretien courant du logement
Le locataire doit entretenir le logement au quotidien. Cette règle est encadrée par le décret du 26 août 1987.
Dans le cadre de notre gestion locative, nous expliquons systématiquement ces obligations aux locataires dès leur entrée dans les lieux afin d’éviter les incompréhensions.
✔️ Les menues réparations à la charge du locataire
Voici les interventions les plus courantes à sa charge :
🔧 Robinetterie et plomberie
- changement des joints,
- flexible de douche,
- nettoyage des siphons,
- petites réparations d’usage.
💡 Important : si la robinetterie est vétuste, c’est au propriétaire bailleur de la remplacer. Nous évaluons systématiquement l’état de l’équipement pour déterminer la bonne responsabilité.
💡 Électricité
- remplacement des ampoules,
- changement des fusibles,
- entretien des prises et interrupteurs.
🔥 Chauffage et ventilation
- purge des radiateurs,
- nettoyage des bouches VMC,
- entretien annuel de la chaudière si prévu au bail.
🌿 Espaces extérieurs
Pour une maison en location :
- tonte,
- désherbage,
- taille des haies.
Dans le cadre de notre gestion, nous réalisons également un état des lieux très détaillé pour éviter tout litige sur ces points.
🛠️ Ce que doit prendre en charge le propriétaire bailleur : réparations majeures et gros entretien
Le propriétaire doit garantir un logement décent, sécurisé et en bon état.
Avec notre service de gestion locative Century 21, nous assurons :
- le suivi des travaux,
- la mise en concurrence des artisans,
- la supervision des interventions,
- la justification juridique de chaque réparations auprès du locataire.
✔️ Les travaux à la charge du bailleur englobent :
🏗️ Les gros travaux
- toiture,
- murs et planchers,
- isolation,
- remplacement des fenêtres si vétustes.
🔧 Robinetterie et installations sanitaires
À charge bailleur dans les cas suivants :
- équipement trop ancien,
- panne liée à la vétusté,
- défaillance structurelle.
Nous établissons régulièrement des diagnostics techniques pour aider les propriétaires à anticiper ces frais.
🔥 Chaudière et chauffage
- remplacement d’une chaudière en fin de vie,
- réparations hors entretien courant,
- défaut structurel.
⚡ Électricité
- mise aux normes,
- tableau électrique obsolète,
- câblage ou prises défectueuses dues à l’usure.
📊 Charges récupérables : ce que le bailleur peut refacturer au locataire
Certaines dépenses avancées par le propriétaire peuvent être récupérées. Elles sont strictement encadrées par la loi.
Sont récupérables :
- l’entretien des parties communes,
- l’électricité des communs,
- la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM),
- les petites réparations d’ascenseur,
- l’entretien des espaces verts communs.
Dans notre service de gestion locative, nous gérons l’intégralité de la régularisation des charges, ce qui garantit un calcul juste et conforme.
🧠 Le rôle clé de Century 21 GNT Immobilier – Vichy dans la gestion des réparations et des dépenses
Faire appel à notre agence immobilière pour votre gestion locative à Vichy, c’est bénéficier :
✔️ d’une équipe expérimentée
Nous analysons chaque demande du locataire pour déterminer qui doit payer.
Cela évite les erreurs et les tensions.
✔️ d’un réseau d’artisans locaux fiables
Nous travaillons avec des professionnels reconnus sur Vichy et l’Allier pour garantir des interventions rapides et de qualité.
✔️ d’une transparence totale
Nous vous informons en temps réel des demandes, devis, réparations et déclarations d’assurance éventuelles.
✔️ d’une gestion juridique sécurisée
Nous appliquons scrupuleusement la réglementation sur :
- la vétusté,
- la décence du logement,
- les obligations bailleur/locataire,
- les charges récupérables,
- la gestion des dépôts de garantie.
Grâce à notre expertise, nos propriétaires bailleurs bénéficient d’une véritable tranquillité d’esprit.
📚 FAQ – Questions fréquentes en gestion locative à Vichy
- Qui remplace un robinet défectueux ?
- Usure normale → propriétaire
- Mauvaise utilisation → locataire
Chez Century 21, nous analysons chaque situation via photos, devis et historique du bien.
- Qui paie l’entretien annuel de la chaudière ?
Si mentionné dans le bail : locataire.
Les réparations liées à la vétusté : propriétaire.
- Une chasse d’eau qui fuit : locataire ou bailleur ?
- Joint ou flotteur : locataire
- Mécanisme trop ancien : propriétaire
- Qui prend en charge une mise aux normes électriques ?
Toujours le propriétaire bailleur, dans le cadre de la décence du logement.
- Les charges de copropriété sont-elles toutes récupérables ?
Non. Seule une partie l’est.
Notre équipe gère le calcul détaillé pour éviter toute erreur.
📞 Propriétaires bailleurs à Vichy : confiez votre gestion locative à des experts
Que vous possédiez un appartement à Vichy, une maison à Bellerive-sur-Allier ou un investissement locatif à Cusset, notre équipe Century 21 GNT Immobilier vous accompagne pour :
- sécuriser vos loyers,
- valoriser votre patrimoine,
- gérer vos réparations,
- éviter les litiges,
- prendre en charge toute l’administration locative.
Contactez notre service de gestion locative CENTURY 21 GNT Immobilier
Votre tranquillité, c’est notre priorité.