Quels sont les diagnostics obligatoires pour une mise en vente à Vichy ?
En tant que spécialiste de l’immobilier à Vichy, Century 21 GNT Immobilier vous aide à identifier les diagnostics obligatoires, les situations dans lesquelles ils sont requis et leur durée de validité.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE est obligatoire pour toute vente immobilière, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. Il évalue la consommation énergétique du logement et son impact environnemental (émissions de gaz à effet de serre).
👉 Durée de validité : 10 ans
⚠️ Attention : les anciens DPE réalisés avant les dernières réformes peuvent ne plus être valables.
À Vichy, où le parc immobilier est majoritairement ancien, le DPE est un élément clé pour les acquéreurs.
Le diagnostic amiante
Le diagnostic amiante concerne les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il vise à détecter la présence de matériaux contenant de l’amiante, courants dans les immeubles anciens.
👉 Durée de validité : illimitée, si absence d’amiante.
👉 Validité de 3 ans, si présence d’amiante
Le diagnostic plomb (CREP)
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire pour les logements construits avant 1949. Il détecte la présence de plomb dans les peintures, pouvant représenter un risque sanitaire.
👉 Durée de validité :
- Illimitée, si absence de plomb
- 1 an, si présence de plomb (vente)
De nombreux immeubles anciens du centre de Vichy sont concernés par ce diagnostic.
Les diagnostics électricité et gaz
Ces diagnostics sont requis lorsque les installations intérieures de gaz ou d’électricité ont plus de 15 ans. Ils identifient les anomalies pouvant présenter un danger pour les occupants.
👉 Durée de validité : 3 ans pour la vente
Ils sont essentiels pour rassurer les acquéreurs et prévenir tout litige après la transaction.
L’état des risques et pollutions (ERP)
L’ERP informe l’acquéreur des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques ou liés au radon.
👉 Durée de validité : 6 mois
Ce document doit être régulièrement mis à jour en fonction des arrêtés préfectoraux.
Le diagnostic assainissement
Les diagnostics assainissement non collectif et collectif sont obligatoires sur le territoire de Vichy Communauté. Si une non-conformité est relevée, des travaux peuvent être exigés par la régie assainissement.
👉 Durée de validité : 3 ans
Ce contrôle est effectué par la Régie Assainissement de Vichy Communauté et est indispensable pour finaliser la vente.
Si le DPE est obligatoire avant même la mise en vente du bien, les autres diagnostics doivent obligatoirement être annexés au compromis. Toutefois, nous recommandons à nos clients de les anticiper et de fournir les diagnostics dès la mise en vente.
Pourquoi anticiper les diagnostics immobiliers à Vichy ?
Anticiper la réalisation des diagnostics permet de :
- sécuriser la vente
- éviter des renégociations de dernière minute
- rassurer les acquéreurs
- valoriser votre bien immobilier
Chez Century 21 GNT Immobilier à Vichy, nous vous accompagnons de A à Z : estimation, conseils sur les diagnostics obligatoires, mise en vente et suivi jusqu’à la signature chez le notaire.
📍 Vous vendez un bien à Vichy ou dans ses environs ? Contactez notre agence pour un accompagnement personnalisé et conforme à la réglementation en vigueur.