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Maison à vendre 3 pièces - 97,72 m2 VICHY - 03

Ref : 2046

170 000 €

  • Honoraires charge vendeur
344 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 3 pièces - 97.72 m2 - VICHY - 03 - AUVERGNE - Century 21 Gnt Immobilier
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Description

Venez découvrir en exclusivité avec votre Agence CENTURY 21 GNT Immobilier cette charmante maison au style contemporain située à proximité du plan d'eau !
Lassé des charges de copropriété ou du bruit des voisins ? Cette maison de 1980 est faite pour vous ! Avec une vie entièrement de plain-pied, ce bien possède un garage et un sous-sol complet idéal pour stocker ou agencer une pièce pour vos loisirs (salle de sport, atelier...).
Au rez-de chaussée, vous découvrirez une entrée lumineuse desservant une grande pièce de vie avec cheminée, une cuisine dinatoire indépendante, une salle d'eau, des toilettes, un patio couvert et 2 chambres.
Ce logement peut convenir pour différents projets. Vous pouvez investir pour un premier achat et profiter de l'emplacement ou prévoir une future surélévation sur le toit plat. Vous pourrez ainsi créer d'autres pièces mais également aménager un bel extérieur sur le toit terrasse.
Ce bien un peu atypique pour le secteur mérite un rafraichissement global afin de profiter de tout son potentiel.
Alors n'hésitez plus et venez découvrir cette très jolie maison avec votre Agence CENTURY 21 GNT Immobilier à Vichy.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 234 m2
  • Surface habitable : 97,7 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (6,6 m2)
    • Cuisine (9,7 m2)
    • Séjour (29,9 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (2,7 m2)
    • Placard (3,2 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • Autre (11 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • Placard (2,6 m2)
    • Garage (15,8 m2)
    • Dégagement (1,9 m2)
    • Sous-sol (120,5 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage, plain pied

À savoir

  • Taxe foncière : 1556 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28434kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 34

Date du DPE : 04/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2630,0 € et 3600,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Loïc fournet EI, agent commercial (RSAC 529011736)

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